賃貸管理
賃貸の管理業務は多岐にわたります。
特に「空室管理」「苦情対応」「退去時精算・原状回復」「契約締結・更新」「集金・家賃督促」は専門的な知識を必要とし、オーナー様自身で 行うのは大変な時間と労力を要します。
これらの業務をオーナー様に代わって実施することで、円滑な賃貸経営のお手伝いをさせていただくのが賃貸管理業務となります。
入居者を斡旋する業務
入居者募集
賃貸経営において、空室率・期間を減らすことは最も重要な要素です。
他物件との差別化など適正な対策のもと、迅速に広く情報を周知させることが必要となります。
- 近隣物件の募集状況・条件を調査し募集計画の立案
- インターネット等への情報公開
- 募集図面や紹介資料の作成
- 業者間ネットワークを駆使し協力業者に情報提供、客付依頼 など
入居審査・契約手続き
入居後のリスクを未然に防ぐ為には正しい入居審査・不備の無い契約内容での締結は不可欠です。
支払能力、賃貸保証会社の可否はもちろん、申込者の人間性・属性も含めた入居審査を実施します。
- 独自の基準に基づいた入居審査
- 賃貸保証会社の利用、連帯保証人の設定
- 賃貸借契約書の作成・締結
- 借家人賠償保険への加入斡旋 など
入居者への対応業務
賃料等管理業務
家賃入金状況の把握をオーナー様に代わり、適正に管理いたします。
家賃保証会社を利用することで家賃滞納トラブルを未然に防ぎます。
- 家賃などの集金・定期送金業務
- 家賃保証会社を利用しての入金漏れの防止
- 敷金等預かり金の保管・管理
- 家賃滞納者への督促 など
入居者サポート業務
入居中に起こる様々なトラブルやクレームをオーナー様に代わり対応、解決に向けて対処します。
入居者様に安心した住環境を提供することで、満足度の高い賃貸物件を目指します。
- 入居者・近隣住民等からのお問い合わせ対応
- 設備の故障・不具合に対する対応
- 鍵の管理・保管
- 契約更新・解約に関する対応 など
建物を維持・修繕する業務
建物専用部分の管理
突発的な室内設備の不具合にもオーナー様に代わり、スピーディーに対応いたします。
次の入居者募集につなげる為の原状回復工事やリフォーム手配も当社にて代行いたします。
- 空室部屋の管理・清掃
- 退去部屋の原状回復工事、クリーニング
- 市場の動向を踏まえたリフォーム提案
- 室内設備の不具合解消、修繕手配
建物共用部分の管理
物件の価値を維持する為に必要な日常点検やメンテナンス、プロ目線での修繕の提案をいたします。
住環境を保つための共用部の清掃や備品の交換も大切な業務です。
- 共用部分の日常清掃
- 共用部分の定期点検・劣化箇所の修繕提案
- その他設備の法定点検
- 消耗品の交換、設備不良や故障時の報告・修繕手配
当社管理委託プラン
当社では主な業務のうち、オーナー様と相談の上、個別の管理プランを設計、運用しています。
管理報酬もプランによって金額を設定いたしますので、今よりもお安く運用できるかもしれません。
当社管理例：
・ 家賃の集金を保証会社経由でオーナー様口座へ直接送金、入金管理を外したプラン
管理報酬3％（満室想定家賃総額）
・ すべてお任せ。契約も代理契約でオーナー様の稼働0プラン
管理受託報酬4％（満室想定家賃総額）
・ 自主管理、入居者の斡旋業務だけプラン
管理受託報酬無し など
管理変更を前提としないご相談も承っております。
長期間空室が続いて困っているという場合、空室解消の為のアドバイス、解決のための提案がなされていないケースが多く見受けられます。
ご相談いただけましたら専門的な目線から率直な意見をお伝えさせていただきます。
そちらをお任せされている管理会社とご相談頂ければ、空室状況改善の一助になるかもしれません。
また、入居者を斡旋する業務だけのご依頼も受け付けております。（広告掲載・物件紹介・現地案内）
こちらについては、費用をいただきませんのでご要望がありましたらお気軽にご相談ください。
当社ではしっかりと責任をもって管理を行う為、お受けするエリアを絞っています。
お持ちの建物の所在地によってはお受けできない場合もございます。
詳細は担当までお問い合わせください。